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2019新年致辞

发布日期:2019-06-18 点击数:324
回顾2018

年初,旅游规划市场风风火火。各种热词新兴项目不断,3P项目遍地开花,农业综合体如火如荼,特色小镇蒸蒸日上。在行业整体看好的大氛围中迎来了一个红红红火火的开门红,        

年中,整体下行
但是好景不长,随着2018年经济下行,PPP彩合网政策调整、去杠杆等诸多综合因素叠加影响,反而将行业集体打入“寒冬”,东方某大国公司因盘子过大很快感受到了这股寒流,成为这波震动之下首先受到波及的民企之一,各种负面消息接踵而至,报道大体为某园林遭遇“史上最凄惨”的债券发行,4天市值蒸发百亿等新闻,并且社交媒体上关于其裁员欠薪的传闻甚嚣尘上,东方方面称,是为应对战略转型,对区域及人员业务构架进行的必要调整。这也是所有大型企业在战略转型时必须面对的阵痛,其中甘苦自知。而另一方面,某维公司也在减少战略合伙人。
年末,收紧口袋
十九大报告明确把防范国内彩合网市场的系统性风险作为2018年的首要任务,但是随着市场形势变化及彩合网监管组织结构的调整,这一既定政策也有比较大的调整,彩合网市场的去杠杆转向为稳杠杆。并且房地产仍然是2018年中国经济的定海神针。2016年、2017年是特色小镇年,2018年是乡村振兴年,大量的政策资金、政策优惠及社会资本涌向乡村振兴领域,与特色小镇上可以选择不同产业并通过地产、文旅、产业等多种形式变现不同,乡村振兴的投资领域少,可变现的路径更少,因此可以推算的是乡村振兴多渠道进入资金广博的同时,对应的是产出渠道的匮乏,农产品由于其季节性周期性以及市场局限性,在我国农产品附加值并不高,这条路径不通的情况下,乡村旅游就成为了为数不多的可选择路径了。而此时,作为普通投资者,收紧口袋,稳健投资策略。

 
展望2019
1大势看好
虽然总体的经济形势严峻,但中国经济仍在总体向前,十九大提出当前的主要矛盾是“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”这一判断极具前瞻性,就像当前这一波亲子乐园,就是准确的把握住了2013年以来的放开二胎的政策,追随了这一波二胎潮及本身的亲子市场消费升级潮流。因此把握趋势,提前布局,即使是在经济相对不景气的时期也是非常有意义的。作为经济增长的绿色能源及催动剂,旅游仍旧是主要经济增长点,国家政策支持乡村建设,乡村旅游,亲子游,游学等等在2019年预测成为旅游行业发展的主力,旅游仍旧是消费趋势在国内旅游投资中,而且整体市场不景气,并不代表没有区域热点,也不代表万马齐谙,相反区域热点仍有投资价值,而在整个国家层面来看是旅游潮流的轮换。
     而2019第一波刚刚出炉的新消息就是民航业多家公司去掉了燃油附加费,这是油价下降催动的旅游发展,而燃油附加费的扣除间接促进了民众的长途旅游消费的动力,而八横八纵最北边的一横通车,港珠澳大桥的建成,对于区域的便利性更添砖加瓦,增加了旅游的燃料。
从政策方面讲,统筹协调推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。全面加快“房地一体”的农村宅基地和集体建设用地确权登记颁证工作。允许地方多渠道筹集资金,按规定用于村集体对进城落户农民自愿退出承包地、宅基地的补偿。国建的土地政策,无意是集中产权,有利于更快更灵活的建设
旅游补贴,对于休闲农业和乡村旅游能申请到的补贴项目还是不少的,少则几万多则几百万上千万。这几年国家和政府对休闲农业发展的重视和扶持,各种补贴也迎来井喷期、包括贴息、免息贷款、担保补贴、扶持资金、先建后补、风险补偿金等等。可总结为,资金量不少,扶持力度大。
总结起来,2019即将进入大时代,大消费,大市场,大政策时期。经济影响一切大时代,全民旅游大消费时代,国内国外旅游大市场时代,乡村振兴大政策时代。
此外,对于停止货币棚改政策,大概率会出现相应替代性政策,并利于消费。
2风险暗涌
   国际汇率实时变化,造成出境旅游不确定因素,特朗普的“不确定性经济”使得国际汇率不确定因素加大,人民币兑换外币起伏波动
   而国内经济缓慢复苏,消费者对于消费加大,市场去库存,必然有利于消费型和升级型的旅游产品
资本对旅游投资方向的青睐不确定。乡村振兴、全域旅游与景区创A升级是目前旅游规划企业最后的三个热点领域了,随着乡村振兴中乡村旅游项目的迟滞,这项业务也将失去,全域旅游业务也接近尾声,景区创A升级的盘子有限,不仅仅旅游规划企业在争夺,其他规划企业也在争夺,旅游规划行业如果不能深入旅游运营本身,以运营前置的思维来整体考量项目的策划与空间落地,那么留给旅游规划的空间将会更加狭窄,政府计划性的旅游规划将会越来越少,迎合企业发展与行业需求的策划与规划需要旅游规划企业深耕行业、持续跟进,蜻蜓点水式的彩合网叙事敌不过市场的精细考量。
3 投资策略建议,稳字当头
第一,项目稳。旅游投资需要找到合适的项目并适合的策划,旅游项目投资,成败关键一是选项目,成败关键二是选项目,成败关键三依然是选项目。彩合网文旅为旅游投资项目选择提供专业服务。很多国内项目不乏优质的旅游资源,但缺乏良好的旅游基础设施以及综合的旅游营销推广,契待提升的旅游服务与统合发展的旅游运营。项目可研报告要科学规范,项目建议书要科学有效。   
第二,投资稳。稳投资,小投资,降杠杆。例如乡村开发,无动力亲子设施就是一个小投资的好项目,当年回本,三年发展。而对于大项目,要有长远的格局,分步骤,分期限,统筹规划,分步实施例如养老生态游,对于中国老龄化趋势,这个社会养老的需求巨大,这一个领域的探索在近年来正在增速,但是供给缺口依旧巨大,模式探索仍在进行。与养老相关的旅游休闲,至今还停留在比较初级的观光购物之上,更深层次的开发有待拓展。而这种开发绝不是一蹴而就的。

第三,实施稳。稳规划,稳策划,稳运营。
雄关漫道真如铁,前期的精细化探索,小量资金逐步进入,小规模布局,步步为营,一点点积累行业经验,等风起,便可以扶摇直上;前期精细化探索,尤其要注意运营探索,运营团队、运营模式的探索是重中之重,在前期探索中打好队伍基础,才能在后期腾飞;前期精细化探索注意资源端布局,对于趋势领域有决定性作用的关键资源、关键技术、关键人才,一定要及时布局谋篇。彩合网文旅提供稳健旅游规划、策划与运营。
2019年是一个趋势布局年,对于明显的趋势,可以从资源端与运营端同时跟进,先轻资产进入,再等时机飞跃。
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